Le BT01 est l'index national du bâtiment « tous corps d'état » calculé par l'Insee. Il mesure, mois par mois, l'évolution du coût des facteurs de production dans le bâtiment : salaires, matériaux, matériel, énergie, transports. On l'utilise pour faire évoluer un prix convenu quand les travaux s'étalent dans le temps, par une clause d'actualisation ou de révision.
Attention toutefois : c'est un index global. Il est imposé pour la révision des prix des contrats de construction de maison individuelle, mais la direction des affaires juridiques de Bercy déconseille de l'utiliser pour réviser les prix d'un marché public, où l'on choisit l'index du corps d'état concerné. Voici comment il fonctionne, et comment l'écrire dans un devis ou un marché.
Ce qu'est l'index BT01
| Caractéristique | Ce qu'il faut savoir |
|---|---|
| Intitulé Insee | Index du bâtiment – BT01 – Tous corps d'état – Base 2010 |
| Identifiant de la série | 001710986 |
| Base | 100 en 2010 |
| Périodicité | Mensuelle |
| Délai de publication | Environ 45 jours après la fin du mois considéré |
| Où le trouver | Sur insee.fr et au Journal officiel |
Le BT01 fait partie de la famille des index « Bâtiment, travaux publics et divers de la construction ». Il agrège les index par corps d'état (gros œuvre, menuiserie, plomberie, peinture…), chacun avec son propre numéro BT. Sa composition évolue : avec la publication des index de janvier 2026, l'Insee a modifié sa pondération à la suite de la création de l'index BT55 (isolation thermique par l'extérieur) et de la suppression de l'index BT12.
Contrats anciens. Pour un contrat signé avant le 16 janvier 2015, l'Insee indique d'utiliser l'ancienne série jusqu'à septembre 2014 inclus, puis de la prolonger à partir d'octobre 2014 en multipliant la nouvelle série par un coefficient de raccordement publié par l'Insee.
Actualisation ou révision : deux mécanismes différents
Le code de la commande publique distingue clairement les deux, et ces notions sont aussi utiles dans un marché privé. Un même prix est soit ferme (et, le cas échéant, actualisable), soit révisable : jamais les deux.
| Actualisation | Révision | |
|---|---|---|
| Type de prix | Prix ferme | Prix révisable |
| Objet | Rattraper le décalage entre la date du prix et le début des travaux | Suivre l'évolution des coûts pendant toute l'exécution |
| Fréquence | Une seule fois | À chaque période prévue (souvent chaque mois) |
| Textes (marchés publics) | Articles R2112-10 à R2112-12 | Articles R2112-13 et R2112-14 |
L'actualisation d'un prix ferme
Dans les marchés publics de travaux, la clause d'actualisation est obligatoire (article R2112-10). Selon l'article R2112-11, le prix est actualisé si plus de trois mois s'écoulent entre la date à laquelle l'entreprise a fixé son prix dans l'offre et le début d'exécution, aux conditions économiques d'une date antérieure de trois mois au début d'exécution. La formule reprise par le CCAG-Travaux est :
Prix actualisé = prix initial × (index du mois de début d'exécution − 3 mois) / (index du mois de fixation du prix dans l'offre)
La révision d'un prix révisable
L'article R2112-13 prévoit que la révision se fait soit par ajustement sur une référence, soit par une formule représentative de l'évolution du coût de la prestation, qui peut comporter une partie fixe, soit par une combinaison des deux. La formule générique d'ajustement est : Pr = Po × (Im / Io), où Po est le prix initial, Io la valeur de l'index du mois zéro (en général celui de la remise de l'offre) et Im celle du mois de révision. Le guide de la DAJ sur le prix rappelle que, hors marchés très courts (moins de trois mois), les marchés publics de travaux doivent être conclus à prix révisables.
Exemple de calcul avec des valeurs fictives
Les valeurs d'index ci-dessous sont fictives, choisies pour la lisibilité du calcul. Elles ne correspondent à aucune publication de l'Insee. Pour un calcul réel, relevez les valeurs sur la série officielle.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Prix initial HT (Po) | 10 000,00 € |
| Index du mois zéro (Io), valeur fictive | 125,0 |
| Index du mois de révision (Im), valeur fictive | 128,0 |
| Coefficient Im / Io | 1,024 |
| Prix révisé HT (Pr = Po × 1,024) | 10 240,00 € |
Si la clause comportait une partie fixe de 10 %, le calcul deviendrait Pr = Po × (0,10 + 0,90 × Im / Io), soit 10 000 × (0,10 + 0,90 × 1,024) = 10 216,00 € : la partie fixe amortit la variation. Le guide de la DAJ indique que ce terme fixe est facultatif et ne doit pas être inscrit systématiquement.
Le cas où le BT01 est imposé : la maison individuelle
Pour le contrat de construction de maison individuelle avec fourniture de plan, l'article L231-11 du code de la construction et de l'habitation n'autorise la révision du prix qu'en fonction de l'index national du bâtiment tous corps d'état, que l'article R231-6 identifie comme le BT01. Les parties choisissent l'une de deux modalités :
- Révision sur la variation de l'index entre la date de signature du contrat et la date fixée par l'article L231-12 du même code ; le prix ainsi révisé ne varie plus ensuite.
- Révision à chaque paiement, dans une limite exprimée en pourcentage de la variation de l'index entre la signature du contrat et la date de livraison prévue au contrat, avec un plafond dans le temps fixé par le texte. L'article R231-6 fixe cette limite à 70 %.
L'index de base est le dernier publié au jour de la signature du contrat. À défaut d'une modalité choisie et écrite dans le contrat, le prix n'est pas révisable.
Dans un marché privé : écrire une clause d'indexation
Entre professionnels ou avec un particulier (hors maison individuelle), rien n'impose de prix révisable : un prix est ferme si le devis ne dit rien. Si vous voulez vous protéger sur un chantier long, la clause doit être écrite dans le devis ou le contrat, et l'index choisi doit être en relation directe avec l'objet du contrat ou avec votre activité (article L112-2 du code monétaire et financier). Une clause utile précise :
- l'index retenu, avec son intitulé exact et son identifiant Insee (le BT01, ou mieux l'index BT de votre corps d'état) ;
- le mois zéro (Io) : en général le mois d'établissement du prix ;
- le mois de référence pour le calcul (Im) et la périodicité ;
- la formule, avec ou sans partie fixe ;
- le fait que la révision joue à la hausse comme à la baisse.
Choisissez le bon index. Le guide de la DAJ indique que les index globaux TP01 et BT01 ont avant tout une valeur statistique et ne doivent pas être utilisés pour actualiser ou réviser les prix d'un marché public. Pour un marché public, utilisez l'index BT de votre corps d'état ou une formule combinant plusieurs index. Dans un marché privé, le même raisonnement vaut : un index proche de vos coûts réels vous protège mieux.
Pour savoir quelle part de votre prix est vraiment exposée aux hausses, partez de votre déboursé sec ; et pour une révision appliquée situation par situation, voyez notre article sur la facture de situation. La clause elle-même se place dans le devis, avec les autres mentions du devis.
Questions fréquentes
Où trouver la valeur officielle du BT01 ?
Sur insee.fr, série « Index du bâtiment – BT01 – Tous corps d'état – Base 2010 » (identifiant 001710986), et au Journal officiel. Les valeurs paraissent environ 45 jours après la fin du mois concerné.
Quelle différence entre actualisation et révision ?
L'actualisation corrige une seule fois un prix ferme quand plus de trois mois séparent la date du prix et le début des travaux. La révision fait évoluer un prix révisable pendant toute l'exécution, selon une formule.
Puis-je réviser mon prix sans clause ?
Non. Sans clause d'actualisation ou de révision écrite dans le devis ou le contrat, le prix convenu reste ferme.
Le BT01 convient-il pour un marché public ?
Le guide de la DAJ le déconseille : c'est un index global à valeur statistique. Il faut retenir l'index BT correspondant aux travaux ou une formule représentative des coûts du marché.
En résumé
Le BT01 est l'index mensuel « tous corps d'état » de l'Insee, base 100 en 2010. Il sert à actualiser un prix ferme ou à réviser un prix révisable, à condition qu'une clause le prévoie ; il est imposé pour la maison individuelle mais déconseillé pour les marchés publics, où l'on préfère l'index du corps d'état. Pour bâtir des prix de base solides avant toute indexation, consultez notre bibliothèque de prix du bâtiment.
Sources consultées le 4 octobre 2026 : Insee, série BT01 tous corps d'état base 2010 ; Insee, Informations rapides, index BT, TP et divers de la construction en janvier 2026 ; Code de la commande publique, articles R2112-7 à R2112-14 ; DAJ, guide « Le prix dans les marchés publics », chapitre 3 ; DAJ, fiche « Forme des prix dans les CCAG » ; Article L231-11 du code de la construction et de l'habitation ; Article R231-6 du code de la construction et de l'habitation ; Article L112-2 du code monétaire et financier.